ZAC Balma-Gramont

Balma
L'Ecoquartier : un équilibre concerté
Concédant :
Toulouse Métropole
Aménageurs :
Oppidea
Urbaniste - Architecte :
KCAP / Droit de cité Architecture
Bureau d'études :
BET Dumons
Paysagiste :
Mutabilis
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La ZAC Balma-Gramont est la réponse qualitative, innovante et vertueuse au plan environnemental pour accompagner l'expansion de la métropole toulousaine.

Sur 106 hectares, ce projet va donner corps à un ensemble urbain harmonieux autour de plusieurs sites situés sur la ville de Balma et celle de L'Union :

  • l’écoquartier Vidailhan (Balma),
  • le campus tertiaire de la Garrigue (Balma),
  • la colline de Thégra (Balma),
  • le secteur de la Tuillerie (Balma),
  • la zone d’activité de Montredon (L’Union).

 

Les aménagements en cours, lancés depuis 2009 et pilotés par OPPIDEA pour Toulouse Métropole, se concentrent essentiellement sur l’écoquartier Vidailhan, au sud de l’opération.

Le secteur, caractérisé par une programmation mixte, accueille déjà de nombreuses activités, et ses premiers habitants. Après l’ouverture du jardin de Vidailhan en 2012 et du Square de Vidailhan en 2014, les commerces de proximité et les équipements publics du quartier (groupe scolaire, maison de quartier, ...) sont  d’autres vecteurs du lien social, une composante essentielle du « bien vivre ensemble » !

Le quartier Vidailhan fait partie des 19 quartiers labellisés "EcoQuartiers 2014" par le Ministère du Logement, de l'Egalité des Territoires et de la Ruralité.

 

La Maison de Balma-Gramont (avenue de Galilée à Balma, au coeur du quartier Vidailhan) espace d'information du public sur le projet urbain, est ouverte :

  • les mercredis de 14h à 18h

Equilibre durable

Après une première étape de définition urbaine pour insérer ce nouveau secteur urbain dans son environnement urbain et paysager, la réflexion s’est approfondie dans la volonté de développement durable traduit dans un juste équilibre entre qualités environnementales, un bien vivre accueillant à tous fortement inscrit et des équations économiques prenant en compte de long terme.

 

Réflexion concertée

Pour poursuivre et affirmer la démarche sur le premier quartier et construire les équilibres propres au projet, un groupe dédié et stable a été constitué avec des élus, des citoyens et les techniciens en responsabilité du projet qui se sont associés, chaque fois que nécessaire, les spécialistes thématiques en terme de formes urbaines, d’énergie, de déplacement … et des témoins de la promotion privée, du logement social et du tertiaire…

 

Métro et Mixité fonctionnelle marquée tertiaire

La place du Capitole à 5km, la proximité de la station de Métro de Balma Gramont sont des atouts fondateurs qui ont conduit Toulouse Métropole à vouloir développer sur ce site, au-delà du logement, une composante tertiaire forte, atout pour les quartiers de la ZAC et facteur de rééquilibrage du territoire de la Métropole à l’Est.

 


Des distinctions nationales

Le premier quartier de la ZAC, celui de Vidailhan a été nominé au plan national à plusieurs reprises:

  • Novembre 2011 : par le Ministre remise  du prix du concours Ecoquartier dans la catégorie : « De la qualité du projet à la vie de quartier »
  • Septembre 2013 par la Ministre Cécile DUFLOT  encore : avancée de la démarche de labellisation
  • Novembre 2011 au Salon des Maires : prix de l’innovation pour son réseau de chauffage mis en place par COFELY alimenté par de l’eau surchauffée à 130° par une chaifferie bomasse associée à un ensemble de concentrateurs solaires issus des recherches menées à Sophia Antipolis.
  • Décembre 2014 : label Ecoquartier pour Vidailhan par le Ministère du Logement, de l'Egalité des Territoires et de la Ruralité.

 

Paysage

Dans le prolongement du caractère vert de la ville de Balma, Une trame urbaine intégrée au canevas végétal existant qui respecte la diversité des espaces naturels et valorise les paysages. Une large place a été accordée à la réflexion environnementale, notamment autour du quartier Vidailhan. Les principaux objectifs portent sur : le respect des espaces verts et de la biodiversité, la gestion de l'eau et la limitation des besoins énergétiques.

Le quartier en chiffres

 

  • Superficie : 106 hectares sur 4 quartiers
  • 1 700 logements environ (125 000 m² SHON) accueillant 2 500 habitants environ, dont 25% d’habitat social + 5% d’accession sociale ou accession à prix maitrisé
  • 14 hectares de parcs
  • 20 000 m² d’équipements publics dont un groupe scolaire, une crèche, une maison de quartier, ...
  • 200 000 m² de bureaux, activités et services (8 000 emplois)
  • 40 000 m² d’activités et de commerces
  • Proximité Métro Ligne A, lignes de bus et transport à la demande (TAD)
  • 15 minutes en voiture du centre ville de Toulouse

Cliquer sur l'image ci-dessous pour agrandir le plan de masse de la ZAC Balma-Gramont

 

Cliquer sur l'image ci-dessous pour agrandir le plan de masse de l'écoquartier Vidailhan

Filtrer les programmes par :
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Pitch Promotion - programme vendu
Architecte : LCR

Programme de bureaux, occupés par GROUPAMA.

Les Chalets - programme vendu
Architecte :

32 logements - Habitat Participatif

Lazard - programme vendu
Architecte : Cardete & Huet

7 100 m² SHON / Livraison prév. : 1er trim. 2014

Crédit Agricole Immobilier - programme vendu
Architecte : Rio / Chrétien architectes

66 logements - livraison prev.juillet 2013

Saint-Agne Promotion - programme vendu
Architecte : ARUA - JP. Ribes

41 logements livrés

Urbis - programme vendu
Architecte : Fabrique d'architecture Almudever

40 logements

Procivis - Pierre Passion - programme vendu
Architecte : AMPM

15 logements

BPD Marignan - commercialisation en cours
Architecte : W Architecture
Les Chalets - programme vendu
Architecte : GP Architectes - Vincent Defos du Rau

34 logements

Promologis - programme vendu
Architecte : ARUA - JP. Ribes

44 logements

Flogui Promotion - programme vendu
Architecte : Dussapin - Leclercq, Rousselle et Laisné

86 logements

LINKCITY (ex. Cirmad) - commercialisation en cours
Architecte : Dubus & Richez
Pitch Promotion - commercialisation en cours
Architecte : LCR

45 logements

Pragma - commercialisation en cours
Architecte : Prax & Verret

55 logements

Saint-Agne Promotion - programme vendu
Architecte : Véronique Joffre

24 logements

Groupe Carrere - commercialisation en cours
Architecte : Espagno Milani
Kaufman & Broad - commercialisation en cours
Architecte : Munvez-Morel

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