Empalot

Toulouse
Concédant :
Toulouse Métropole / Mission Grand Projet de Ville
Aménageurs :
Oppidea
Urbaniste - Architecte :
Germe&Jam - EGIS France – PTV – Alphaville – Marc Pons
Paysagiste :
Atelier Villes&Paysages
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Le projet a pour objectif le renouvellement urbain d’un quartier populaire de faubourg inscrit au Grand Projet de Ville.

Empalot accueille à ce jour une population d’environ 6 700 habitants. Tout en maintenant le caractère populaire du quartier, l’action publique se fixe pour objectif une transformation urbaine et fonctionnelle d’envergure. La nouvelle ambition du projet trouve sa traduction dans le schéma d’aménagement à long terme (horizon 2025).

Les objectifs poursuivis par l’opération sont les suivants :

  • engager la rénovation urbaine en créant un nouveau cœur de quartier,
  • permettre la restructuration et la reconstruction des équipements publics,
  • renforcer les liaisons entre Empalot et les quartiers environnants,
  • revaloriser l’espace extérieur avec un domaine public recomposé dialoguant avec un espace privé aux usages renouvelés,
  • améliorer la qualité des logements et les conditions de vie des habitants,
  • construire des nouveaux logements variés et attractifs et programmer la démolition progressive des bâtiments nécessaires à la composition urbaine et aux équilibres recherchés par le projet urbain.

Faire d'Empalot un quartier populaire de centre-ville

Afin de sortir Empalot de la géographie prioritaire et d’en faire un quartier populaire de centre-ville de Toulouse, il a été décidé un volume de construction essentiellement à vocation d’habitat. 1900 logements environ seront ainsi construits, dont 55% de logements privés. Le bailleur social majoritaire du quartier, Toulouse Métropole Habitat, démolira quant à lui 1200 logements. Le solde positif résultant des démolitions/reconstructions permettra de renouveler le parc de logements et d’augmenter la mixité sociale tout en maintenant la population en place.

La programmation de la ZAC répond parfaitement à l’objectif de l’ANRU de réduire la part du logement locatif social sur le quartier de 85% à 50%. Ceci est permis grâce à la volonté des habitants durant la concertation, d’augmenter le nombre des démolitions et d’oser mettre en place une forte densité.

Le cœur de quartier : la première intervention

Durant la concertation menée avec les habitants, un autre principe retenu a été de commencer le renouvellement urbain d'Empalot par le coeur de quartier. Ainsi, les travaux d'aménagement des espaces publics accompagneront la construction des premiers logements neufs du coeur de quartier. La place centrale, Aline Viadieu, ainsi que de nombreuses rues seront livrées et ouvertes à la circulation.

Les espaces publics du quartier à réaménager représentent 15ha, soit approximativement la moitié de la superficie de la ZAC. En 5 ans, plus de 60% des moyens seront enclenchés dans la réalisation des espaces publics du cœur de quartier, de la libération des sols (dépollution et démolition), aux créations et rénovations de voirie et infrastructures. Cela permettra de créer un coeur de quartier apaisé et de transformer le visage d'Empalot.

Développer un outil spécifique pour le centre commercial

Afin de faire vivre ce coeur de quartier dès le début de l'opération de renouvellement urbain, il a été décidé de transférer les commerces existants au rez-de-chaussé des premiers logements. En effet, le centre commercial de plus en plus dégradé, serait devenu excentré par rapport à la station de métro et différents équipements.

En réponse à cette commande publique, l’aménageur s’est engagé dans la création d’une foncière commerciale, à dominante publique. Ses missions sont d’acheter des locaux en RDC des nouvelles opérations de construction, et d’assurer les transferts des commerçants actuels dans ces nouveaux locaux. Un protocole de transfert et bail de location des commerces du centre commercial actuel a été mis en place pour de nombreux commerces de proximité.

Le quartier en chiffres

  • Superficie d’environ 31 ha
  • 7,8 ha de jardin public, soit ¼ de la surface de la ZAC
  • Renouvellement Urbain engagé sur 15 ans
  • 1 900 logements (50% sociaux, contre 80% aujourd'hui)
  • Démolition de 1 200 logements par Toulouse Métropole Habitat
  • 7 000 m² de commerces et services
  • Date du dossier de création de la ZAC : 9/2/2012
  • Date du dossier de réalisation : 7/11/2013
  • Loi sur l’eau : 13/11/2014
  • Date de l'enquête publique unique préalable au démarrage des travaux : 23/03/2016 au 2/05/2016
  • Arrêté de DUP : 30/06/2016

Retrouver le Rapport final et les conclusions du Commissaire Enquêteur de l'enquête publique unique en cliquant ici.

L'année 2018 sera consacrée :

  • à l'animation du coeur de quartier grâce à :
    • la livraison des premiers logements
    • la relocalisation du centre commercial
    • la livraison de la place centrale Aline Viadieu et l’ouverture de plusieurs rues à la circulation
    • la réouverture de la gare routière (LINEO 9)
  • à la poursuite des chantiers de construction et de démolition des logements
  • à la livraison du nouveau terrain de sports (foot/rugby) à proximité de l'école André Daste
  • à la poursuite des mises au points des projets permis de construire
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Il n' y a pas de programmes vendus.
Il n' y a pas de programmes.
Gotham - Groupe Carrere - commercialisation en cours
Architecte : Espagno - Milani
Saint-Agne Immobilier - commercialisation en cours
Architecte : Bellouard, Montlaur & Balducchi
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