Faubourg Malepère - Toulouse

La préservation et la valorisation des espaces naturels

La première valeur du Faubourg Malepère est celle de la sauvegarde du patrimoine existant, dont fait partie le patrimoine naturel : les bosquets et haies seront préservés dans la mesure du possible. L’urbanisation se fera dans le respect de l’environnement naturel, intégré et valorisé dans l’espace public pour donner naissance à un paysage du faubourg contribuant à la qualité du cadre de vie.

Les grands espaces verts que sont le parc naturel de la Marcaissonne, le bois et les berges de l’Hers constitueront les piliers de la trame verte du quartier Malepère, lieux de loisirs et de promenade qui seront renforcés et valorisés par de nouvelles plantations et de nouveaux aménagements. L’espace public, par la création de traverses et de corridors verts, par exemple le long de l’allée centrale, créera une continuité et une cohérence entre ces différents sites.

Des programmes immobiliers diversifiés

Dans le contexte de forte attractivité démographique que connaît Toulouse, le Faubourg Malepère contribuera à répondre à la demande de programmes immobiliers par une offre diversifiée. L’opération d’aménagement privilégie la réalisation d’un quartier familial, principalement destiné à accueillir de nouveaux habitants (81 % d’habitat).

Le quartier devrait totaliser à terme 6 700 logements répondant à toutes les typologies d’habitat : immeubles collectifs, maisons individuelles et appartements intermédiaires, avec des densités variées, plus élevées en cœur de quartier, décroissant en se dirigeant vers l’extérieur. Le parc de logements sera réparti dans une volonté de mixité sociale : 30 % de locatif social, 15 % d’accession sociale à la propriété et 55 % de libre.

Des circulations plus fluides et plus douces

L’amélioration du réseau de circulation du Faubourg Malepère est l’un des points forts de l’opération d’aménagement. A l’intérieur du quartier, la création d’un réseau secondaire permettra de desservir les îlots d’habitation de manière cohérente. Il s’accompagnera du développement de pistes cyclables et d’axes de circulation douce desservant tous les équipements et les espaces naturels, notamment d’une grande allée centrale destinée à favoriser le transport non motorisé.

Ce réseau sera complété par la réalisation de la Jonction Est, un nouvel échangeur créant un nouvel accès au secteur et délestant celui du quartier Montaudran, renommé Toulouse Aérospace, d’une partie de son trafic. Les deux voies principales que sont la route de Revel et la route de Labège, régulièrement embouteillées, ainsi que le chemin de Malepère seront requalifiées afin de fluidifier les circulations sur l’ensemble du Faubourg Malepère. Ces axes seront élargis pour accueillir des trottoirs plus agréables et des espaces de circulation pour les cycles.

Un projet à maîtrise foncière partielle

Toulouse Métropole a choisi de créer un projet à maîtrise partielle du foncier. C’est-à-dire qu’environ 30% du foncier nécessaire à la réalisation du Faubourg Malepère seront acquis directement par Oppidea, prioritairement en cœur de quartier et pour la réalisation des équipements publics. Les 70% restant seront acquis par les promoteurs auprès des propriétaires.

Le dialogue et la concertation sont donc placés au cœur du projet Faubourg Malepère afin d’impliquer tous les acteurs dans sa construction. Des ateliers d’échanges mensuels, des réunions publiques, ainsi que des balades urbaines sont organisés depuis ces dernières années. De plus, les élus de Toulouse Métropole peuvent, grâce à une charte partenariale, tenir l’ambition de qualité urbaine, architecturale et paysagère définie avec Ateliers Lion & Associés et Oppidea.

Les 5 phases de réalisation du Faubourg Malepère

Le calendrier de réalisation du Faubourg Malepère prévoit un phasage en 5 étapes échelonné sur une durée de 20 ans. Ce plan d’action progressif, élaboré au terme de nombreuses études et concertations, a l’avantage de proposer un urbanisme pragmatique, capable de s’adapter aux opportunités qui se présenteront tout au long de la vie du projet et du développement du quartier Malepère. Il organise au mieux la complémentarité entre les interventions d’Oppidea et des promoteurs. Il permettra enfin d’assurer un rythme de production d’appartements maîtrisé, raisonnable au regard d’évolution de la capacité des réseaux et en cohérence avec l’aménagement des espaces publics.