L’écoquartier La Cartoucherie grandit au cœur de la ville de Toulouse, sur une friche urbaine d’une trentaine d’hectares, siège historique d’une fabrique de munitions d’avant-guerres, et accueille un quartier mixte, durable et dynamique.

33

Hectares

3 525

Logements

2 ha

D'espaces
verts

78 000 m² de tertiaire

12 000 m² dédiés à l'enseignement supérieur

5 000 m² de commerces

15 000 m² d'équipements publics dont un pôle enfance qui accueillera un groupe scolaire de 18 classes, 2 crèches et un relais assistantes maternelles


2 stations de tramway sur le quartier

4 parkings mutualisés prévus à terme, soit près de 1 800 places de stationnement en silo

Aujourd'hui, la Cartoucherie accueille 3 500 habitants, plus de 2 500 étudiants et près de 1000 salariés.


Aménageur : Oppidea
pour la Ville de Toulouse


Urbaniste - Architecte : Ateliers des Paysages Marguerit / Ateliers Bernard Paris & associés

Paysagiste : Ateliers des Paysages Marguerit

Bureaux d'études : Dumons / LEA / ETC / SOBERCO

Le projet en bref

Ecoquartier innovant, très bien desservi, La Cartoucherie s’appuie sur la mixité de son programme (logements, bureaux et équipements publics) pour oser la performance sur des enjeux techniques sensibles : réseau de chaleur et de froid issus d’énergies 100% renouvelables, absence totale de rejet d’eaux pluviales aux réseaux d’assainissement, stationnement mutualisé en parkings silos financés par l’opération et par les opérateurs.

 

Lancé en 2006, le quartier de La Cartoucherie concilie intensité urbaine et développement durable, en permettant à ses habitants de faire le choix d'un vivre ensemble innovant, durable et participatif.

 

Ici se construit un lieu de vie animé, qui a accueilli ses premiers habitants en décembre 2015, dans lequel on trouvera à terme toute la palette des commerces et services de proximité.

 

La Cartoucherie est idéalement située, intra-muros, à proximité du faubourg typiquement toulousain de Saint-Cyprien et parfaitement connectée à l’ensemble de la ville et de l’agglomération. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte de transports en commun qui facilite le quotidien de ses habitants et usagers : 2 arrêts de tramway, lignes de bus 45 et linéo 2, stations de métro Patte d’Oie (ligne A) et Arènes (lignes A et C) à quelques minutes. Quant au périphérique, son accès est immédiat. Ainsi, la place du Capitole, la gare Matabiau ou l’aéroport sont rejoints en moins de 15 minutes.

 

Label Ecoquartier niveau 2La  Cartoucherie a obtenu
le Label Ecoquartier
en décembre 2017.

Dates clés

2005

Fermeture des ateliers historiques de la Cartoucherie et arrêt de l’activité, après plus de 200 ans de production

Juin 2006

Création de la ZAC de La Cartoucherie par la Mairie de Toulouse

Janvier 2008

Concession d'aménagement de la ZAC confiée à Oppidea

2008 > 2011

Phase d'études et de concertation entre aménageur, élus, professionnels, riverains et associations.

2012

Attribution des premiers programmes immobiliers sur la phase 1 et démarrage des travaux d'espaces publics

Septembre 2015

Ouverture de l’école régionale de Santé (PREFMS)

Décembre 2015

Arrivée des premiers habitants

Septembre 2016

Ouverture du premier parking silo de La Cartoucherie, réalisé par Oppidea (Parking du Barry)

Décembre 2017

Obtention du label ÉcoQuartier étape 2

Juin 2018

Inauguration du plus grand programme d’habitat participatif de France « Les 4 vents »

Avril 2019

Inauguration du groupe scolaire Geneviève De Gaulle-Anthonioz

Juillet 2019

Inauguration de la Promenade des Sports « Jardin Jean Boudou », 1er espace vert structurant de l’écoquartier ayant aussi une fonction hydraulique pour la gestion des eaux pluviales

Septembre 2023

Ouverture des Halles de la Cartoucherie, après 2 ans de travaux

Janvier 2024

Choix du projet lauréat du Grand Challenge pour la 3ème tranche de l'écoquartier

Localiser

L'actualité du projet

En images

Guide pratique des habitants en vidéo - janvier 2024

Concertation Grand Challenge - 7 octobre 2023

Inauguration des Halles de La Cartoucherie - 6 septembre 2023

Reportage photo aérienne juillet 2022

Photos du quartier - septembre 2020

La Cartoucherie accueille ses premiers oisillons

Inauguration des premiers commerces - 3 décembre 2019

Installation des nichoirs avec Symbiosphère

Film 3D Ecoquartier La Cartoucherie

Inauguration du premier banc Naelou à Toulouse - fév.2019

Forum des Associations et Eco'Ateliers de La Cartoucherie

Ateliers de concertation - septembre 2018

Photos aériennes - mars 2018

Perspectives 3D - 2012

Le projet détaillé

Un quartier unique, une histoire à part

Cet écoquartier se développe sur le site historique de l’ancienne Cartoucherie de Toulouse, qui employait au début du XXème siècle plus de 1200 personnes. Malgré les nombreuses mutations et reconversions industrielles, le nom de Cartoucherie a toujours désigné l’ensemble du quartier, tant il est vrai que l’architecture singulière de cette manufacture, tout comme l’activité particulière qu’elle abritant, ont profondément marqué le paysage urbain.

Une gestion des eaux pluviales et de l’énergie optimisée

Pour la gestion des eaux pluviales, toute l’eau qui tombe sur le quartier est réinfiltrée directement dans la nappe phréatique via le réseau de noues et les bassins d’infiltration. Outre sa vertu écologique de préservation de la ressource, ce système présentera beaucoup d’avantages pour les habitants : plus d’espaces verts (les bassins d’infiltration), plus de végétation, moins de goudron, plus d‘ombre, une atmosphère plus tempérée. En résumé, plus de confort à venir !


Tous les programmes immobiliers de La Cartoucherie sont conçus dans une optique d’efficacité énergétique. L’architecture bioclimatique des bâtiments privilégie une isolation thermique renforcée, à un niveau supérieur aux exigences réglementaires, mais aussi une orientation étudiée pour un ensoleillement maximum et une ventilation optimale. La production d’énergie pour l’eau chaude est assurée par un réseau de chaleur et de froid entièrement alimenté par l’usine d’incinération des ordures ménagères du Mirail. Les programmes d'immobilier d'entreprises sont en plus relier à un réseau de froid.

 

Une circulation organisée pour le confort de tous

C’est une des caractéristiques de La Cartoucherie, les déplacements à l’intérieur du quartier sont pensés pour que chacun, quel que soit son mode de déplacement, se sente bien. Avec trois mots d’ordre : partage, sécurité et confort pour tous.

 

Pour plus de tranquillité et de sérénité sur les espaces publics, l’organisation de la circulation donne la priorité aux modes doux, avec de larges trottoirs, des allées piétonnes et des zones partagées auto/cycles.


Le stationnement à La Cartoucherie répond à des règles spécifiques pensées pour concilier les grands principes d’un écoquartier, le confort de tous les usagers et la qualité de vie au quotidien. D’une manière générale, le stationnement sur la voie publique est interdit dans l’ensemble du quartier mais possible en « dépose-minute ». Les habitants de cet écoquartier disposent d’une place de parkings en sous-sol de leur immeuble ou d’un abonnement dans un des parkings silo mutualisés financés par l’opération et les opérateurs. Cette solution innovante libère de l’espace public qui profite ainsi à tous.

Une concertation citoyenne, votre avis nous intéresse !

Afin de partager très largement les enjeux du quartier, la mairie de Toulouse et Oppidea associent les habitants et riverains, mais aussi tous les acteurs de l’opération d’aménagement, afin de construire ensemble un véritable projet d’équipements et d’usages pour La Cartoucherie.

 

En 2018, une phase de concertation a eu pour objectif d’approfondir la démarche de dialogue continu avec les riverains, nouveaux habitants, usagers et associations ou comité de quartier. Ces Ateliers de concertation ont eu pour but d’améliorer la qualité d’usage du quartier, d’en favoriser la compréhension et l’appropriation par les usagers. Ces temps d’échanges entre citoyens ont permis d’ouvrir des pistes d’aménagements complémentaires, voire alternatifs.

Une nouvelle séquence de concertation est lancée en 2021 pour permettre de présenter les évolutions du projet et d'échanger avec les citoyens sur leurs attentes pour leur lieu de vie. Si vous êtes intéressé par cette démarche, n'hésitez pas à nous le faire savoir en cliquant ici.

 

Les Halles de La Cartoucherie transformées en Tiers-lieu inédit

Future épine dorsale de la centralité commerciale et culturelle de l’éco-quartier, le Tiers-lieu des Halles de La Cartoucherie est porté par des investisseurs exploitants privés, la SAS du Tiers Lieu/Cosmopolis, en lien avec la collectivité et Oppidea. Cet espace inédit accueille plus de 15 000 m² d’activités culturelles (cinéma, salle de spectacle, centre d’art, librairie), sportives (escalade, slackline, parkour, squash, crossfit…), gastronomiques (26 restaurants) et tertiaires (bureaux partagés) qui se sont déployées dans les halles centenaires conservées, fin 2020. Le lieu accueille aussi la conciergerie de quartier de La Cartoucherie pour faciliter le quotidien de ses habitants et usagers. Les travaux des Halles ont démarré en septembre 2021, et ont été inaugurées le 08 septembre 2023.

+ d'infos : site des Halles

 

Une opération d'aménagement labellisée EcoQuartier

Au prisme des enjeux de développement durable, le référentiel du label pose 4 dimensions directrices auxquelles répond l'écoquartier de La Cartoucherie : "démarche et processus", "cadre de vie et usages", "développement territorial", "environnement et climat". Pour en savoir plus sur la démarche, consultez notre article dédié aux caractéristiques d'un écoquartier. 

(en savoir + sur les écoquartiers)

Les lots

Logements neufs

Les programmes immobiliers actuellement à l'étude, en cours de commercialisation ou en chantier

Commerces

Les principaux commerces et services sont regroupés autour de la place de la Charte des Libertés communales (moyenne surface alimentaire, boulangerie, brasserie, pharmacie, coiffeur,…).
Leur exploitation est confiée à l’investisseur gestionnaire commercial CARRERE REIM, la société foncière du groupe immobilier toulousain Carrère. 
Contact :  Thomas.GAILLARD@carrere-promotion.com

 

Les restaurants du pôle gastronomie ainsi qu’un pôle coworking et un pôle sportif vont être installés dans une des Halles rénovées. Plus d'infos sur le projet en cliquant ici.
L’investisseur et exploitant du site est la SAS Tiers Lieu/Cosmopolis. 
Contact : contact@halles-cartoucherie.

Bureaux

Concertations

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Votre contact
pour cette opération

Mathilde GORGÉ

Responsable d'opérations

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